Sloweniens erstes Fashion Outlet Village soll 2026 eröffnet werden. Die HG Invest Investorengruppe um das Tiroler Unternehmen Huter Invest entwickelt das Projekt. Nikolaus Huter, Geschäftsführer von Huter Invest, sprach mit ACROSS über die Entwicklung, die Vorteile von Standorten in Grenznähe und warum immer mehr Offline-Einkaufsstandorte in Outlet-Center umgewandelt werden sollten.
ACROSS: Wie ist der aktuelle Stand des Fashion Outlet Village Slowenien?
Nikolaus Huter: Die Vorbereitungen für die Realisierung des Fashion Outlet Village Slowenien laufen auf Hochtouren. Die wichtigsten Schritte wurden bereits unternommen: Das Grundstück ist bereits gekauft, der Bebauungsplan ist genehmigt, und das Bauverfahren läuft. Auch die Vermietung läuft auf Hochtouren. Wir verhandeln mit international bekannten Marken im Freizeit-, Sportsfashion- und Modebereich. Das Center Management soll von der FOC Retail Service übernommen werden.
ACROSS: Welchen Einfluss hat die aktuelle globale Wirtschaftskrise auf das Projekt?
Huter: Trotz der weltweit herausfordernden Situation sehen wir keine negativen Einflüsse, da das Interesse internationaler Marken an Outlet-Centern hoch ist. Die Vermietungssituation in Kontinentaleuropa, insbesondere in den deutschsprachigen Ländern, ist ohnehin wieder stabiler als während der Covid-19-Krise. Baugenehmigungsverfahren sind in dem genannten Bereich weiterhin sehr restriktiv. Das Fashion Outlet Village Slowenien, 30 Minuten südlich von Graz, aber bereits auf slowenischem Gebiet gelegen, ist eine einzigartige Chance für Outlet-Center-Entwickler. Greenfield-Entwicklungen sind im Allgemeinen sehr schwierig, und unser Center stellt eine einmalige Gelegenheit dar.
ACROSS: Fashion Outlet Village Slowenien ist das erste Outlet-Center im Land, in der Nähe der österreichischen Grenze und nicht weit von Kroatien entfernt. Wer ist die Hauptzielgruppe des Projekts?
Huter: Wir möchten Mode- und Sportbegeisterte Kunden aus dem umliegenden Einzugsgebiet sowie Tages- und Nächtigungstouristen ansprechen. Das Einzugsgebiet umfasst 2,5 Millionen Einwohner und umfasst die Städte Graz und Maribor. Sie befindet sich in einer stark touristisch geprägten Gegend an der "Weinstraße" und der "Vulkanregion" im benachbarten österreichischen Bundesland Steiermark mit etwa 13 Millionen Nächtigungen p.a. sowie in Slowenien mit etwa sechzehn Millionen jährlichen Übernachtungen. Das nahegelegene Šentilj Casino Resort bietet Unterhaltung und Übernachtungsmöglichkeiten für 400.000 Besucher jährlich, hauptsächlich aus Österreich. Dieser Standort ist einzigartig, was den internationalen Transit und die Besucher angeht. Das Fashion Outlet Village Slowenien liegt an einer Transitroute, an der jährlich 8,5 Millionen Autos entlang fahren. Darüber hinaus ziehen wir Käufer aus Kroatien, Serbien und Ungarn an.
ACROSS: Wie würden Sie den Markenmix des Fashion Outlet Village beschreiben?
Huter: Der Markenmix basiert auf unserer internationalen Erfahrung im Outlet-Center-Sektor. Er wird hauptsächlich Freizeit-, Sportmode- und Modemarken umfassen. Die Segmente Outdoor, Schuhe & Accessoires, Home und Kinderbekleidung ergänzen den breiten Markenmix.
Bisher sind die Namen der Markenpartner noch vertraulich, werden aber bei Start der Eröffnungskampagne veröffentlicht. Diese internationale Markenatmosphäre ist in ein sehr "slowenisches Gefühl" integriert. Die Architektur spiegelt die slowenische Kultur und den traditionellen Habsburger Baustil wider.
ACROSS: ESG ist eine der größten Herausforderungen der Branche. Welche Auswirkungen hat dies auf das Bauprojekt?
Huter: Das Village wird in nachhaltige Bauweise erbaut und voraussichtlich nach ESG-Standards zertifiziert werden. Maximale Nachhaltigkeit ist ein wichtiges Ziel für die Entwicklung des Baus.
ACROSS: Das andere große Thema ist der E-Commerce. Sind Omnichannel-Aktivitäten geplant?
Huter: Da die Dynamik des E-Commerce sehr hoch ist, stehen Omnichannel-Aktivitäten auf unserer To-do-Liste, aber es gibt derzeit keine konkreten Pläne. Wir streben danach, Kunden auf allen Kanälen zu erreichen und unsere Marken und Produkte aktiv zu bewerben. Die Marketingkommunikation wird am POS, offline und online stattfinden. Die Kunden werden eine einzigartige Einkaufsatmosphäre im neuen Fashion Outlet Village vorfinden, verbunden mit einer angenehmen Aufenthaltszeit. Unser größtes Ziel ist es, dass der Besuch des Centers für jeden Kunden zu einem einmaligen Einkaufserlebnis wird. Und jede Marketingaktivität wird individuell überprüft, um zu sehen, ob sie zu diesem Ziel beiträgt.
ACROSS: Abgesehen vom Fashion Outlet Village Slowenien: Welche anderen Projekte haben Sie in der Pipeline?
Huter: Huter Invest entwickelt mehrere zentraleuropäische Immobilien- und touristische Projekte. Das Unternehmen kann Projekte auf dem "Greenfield" entwickeln und die Center mit unserem Team verwalten. Eine Referenz von Huter Invest ist das Outlet Center Brenner, das 2007 eröffnet wurde. Es befindet sich in Italien direkt an der italienisch-österreichischen Staatsgrenze und kann auf eine erfolgreiche Entwicklung zurückblicken. Das Outlet Center Brenner war das erste neu gebaute Outlet-Center in der Alpenregion und gehört heute zu den erfolgreichsten Outlet-Centern in Europa. Auf über 15.000 qm wurden siebzig Geschäfte mit 350 neuen Arbeitsplätzen geschaffen. Rund zwei Millionen Besucher besuchen das Center jährlich. Internationale Marken wie Hugo Boss, Tommy Hilfiger und Puma gehören zu den Anker-Mietern.
Viele Komponenten dieses Projekts sind vergleichbar mit dem neuen Projekt in Slowenien.
ACROSS: Auf welche Länder/Regionen konzentrieren Sie sich?
Huter: Österreich ist unser Heimatmarkt, und wir gehen von hier aus an neue Projekte heran. Auf diese Weise profitieren wir und unsere Partner optimal von unserem Marktverständnis. Daher liegt unser klarer Fokus auf Österreich und den umliegenden Ländern.
ACROSS: Welche sind die wichtigsten Trends in der Outlet-Center-Branche derzeit?
Huter: Zunächst geht es darum, einzigartige Offline-Shopping-Erlebnisse für die Kunden zu schaffen. Die Erweiterung bestehender Offline-Outlet-Center ist vielversprechender als die Entwicklung neuer Projekte. Das Outlet-Modell hat seine Stärken und Erfolge bewiesen. Daher sehe ich auch einen klaren Trend oder eine Strategie darin, Offline-Einkaufszentren in Outlet-Center oder hybride Handelseinrichtungen umzuwandeln. Andererseits sollte der Fokus des Einzelhandels mit regulären Preisen auf Online-Kanälen liegen.
Nikolaus Huter
Nikolaus Huter ist Geschäftsführer von Huter Invest. Das Unternehmen ist eine unabhängige, eigenständig geführte Holding- und Investmentgesellschaft mit Sitz in Tirol, Österreich. Mit mehr als 25 Tochterunternehmen investiert das Unternehmen in Immobilien und Unternehmen und setzt auch eigene Projekte um. Der primäre geografische Fokus liegt auf Zentraleuropa - in einigen Fällen sogar darüber hinaus. „Wir verfolgen eine proaktive Aktionärsstrategie durch Investitionen in Eigenkapital. Transparenz und Ehrlichkeit sind Schlüsselprinzipien in jedem Schritt unserer Geschäftsbeziehung“, erklärt Nikolaus Huter, CEO von Huter Invest.
Das erste Fashion Outlet Village Sloweniens wird von HG Invest in Zusammenarbeit mit FOC Retail Service GmbH und Outlet Evolution Services entwickelt. Auf einer Fläche von mehr als 20.000 qm entstehen in zwei Phasen 70 Geschäfte und mehrere hundert neue Arbeitsplätze. Die erste Phase wird 2026 eröffnet, Phase zwei ist für 2029 geplant. Das Village wird direkt neben der Autobahnausfahrt für Šentilj an der österreichischen Grenze im Nordosten Sloweniens liegen. Es ist nur 30 Fahrminuten südlich von Graz, der zweitgrößten Stadt in Österreich, und etwa 15 Fahrminuten nördlich von Maribor entfernt. Mehr dazu unter: www.fashionoutletslovenia.com.
